Chcę oczyścić działkę, aby ją sprzedać – na co muszę uważać?

Question

Accepted Answer

Przed rozpoczęciem wycinki warto sprawdzić, czy usuwane drzewa wymagają zgłoszenia lub uzyskania zezwolenia zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody. Jeżeli jesteś osobą fizyczną, możesz usunąć bez zgłoszenia drzewa, których obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm nie przekracza: 80 cm dla topoli, wierzby, klonu jesionolistnego i klonu srebrzystego; 65 cm dla kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej i platanu klonolistnego; 50 cm dla pozostałych gatunków drzew. W przypadku większych drzew najczęściej wymagane jest dokonanie zgłoszenia zamiaru usunięcia drzewa do urzędu. Szczególną ostrożność należy zachować, jeśli planujesz sprzedaż działki po oczyszczeniu jej z drzew. Przepisy przewidują 5-letni okres kontroli, którego celem jest zapobieganie obchodzeniu prawa poprzez usuwanie drzew przez osoby prywatne tuż przed sprzedażą działki pod inwestycję. Przykładowo: właściciel prywatny zgłasza usunięcie drzew jako osoba fizyczna, korzystając ze zwolnienia z opłat, a następnie sprzedaje działkę deweloperowi, który realizuje na niej inwestycję. W takich sytuacjach urząd może zbadać, czy wycinka nie była w rzeczywistości związana z planowaną działalnością gospodarczą. Jeżeli organ uzna, że usunięcie drzew miało związek z późniejszą inwestycją, może wszcząć postępowanie administracyjne i naliczyć opłatę za usunięcie drzew, z której właściciel został wcześniej zwolniony. W praktyce ryzyko dotyczy przede wszystkim osoby, która dokonała zgłoszenia i usunęła drzewa jako właściciel nieruchomości, jednak każda sprawa oceniana jest indywidualnie przez organ prowadzący postępowanie. Dlatego przed oczyszczeniem działki warto przeanalizować nie tylko parametry drzew, ale również planowany sposób wykorzystania nieruchomości po sprzedaży. Jeżeli planujesz sprzedaż działki pod zabudowę lub inną inwestycję, warto skonsultować zakres wycinki jeszcze przed rozpoczęciem prac. Pozwala to uniknąć problemów prawnych i nieprzyjemnych konsekwencji w przyszłości.

Oczyszczanie działek

Oczyszczanie działek — zobacz jak pracujemy

Najczęściej zadawane pytania

Oczyszczanie działek — gdzie działamy

Warszawa

Miasta i gminy w okolicy